🔑 Location courte durée · Réglementation
Boîtes à clés en façade : bilan un an après les interdictions, et maintenant ?
L’enquête commence à l’Estaque, un mardi matin
Buddy avait son carnet, son café et une question simple : « Un an après l’interdiction des boîtes à clés à Marseille, comment s’en sortent vraiment les propriétaires ? » Il ne s’attendait pas à en avoir pour six heures de récits.
Premier constat : la boîte à clés n’était pas qu’un accessoire. Elle était, pour beaucoup, le système central de toute une organisation. Le truc qui permettait de gérer trois appartements en même temps, de ne pas annuler une réservation à 2h du matin, de ne pas sacrifier ses week-ends sur l’autel du check-in. Quand elle a disparu, c’est tout un équilibre qui s’est effondré.
Ce que dit la loi (vraiment)
Parce que sur Internet, les approximations circulent vite, voici ce que Buddy a vérifié :
📍 Marseille : interdiction des boîtes à clés sur l’espace public depuis octobre 2024. Mises en demeure, puis enlèvement forcé. Amendes jusqu’à 15 000 € pour non-conformité globale à la réglementation location courte durée.
Sources : mairie de Marseille, Actual-immo.fr, Ulysse.com
📍 Paris : interdiction en vigueur depuis janvier 2025. Amende de 1 500 € à la première infraction, 3 000 € en cas de récidive. Retrait forcé sous 15 jours.
Source : KeyNest.fr / mairie de Paris
📍 La Rochelle, Lille, Versailles, Nice : mesures similaires adoptées courant 2024-2025.
13 000 logements en location saisonnière à Marseille, dont une partie significative hors cadre légal.
Source : Cerema / données municipales Marseille
Loi Le Meur (novembre 2024) : les résidences principales ne peuvent plus être louées plus de 90 jours par an (contre 120 auparavant). Amendes jusqu’à 20 000 €.
Source : texte de loi du 19 novembre 2024
Les bricolages qui tiennent (et ceux qui ne tiennent pas)
Buddy a recensé les solutions de remplacement les plus fréquentes. Certaines sont ingénieuses. D’autres… moins.
La remise en mains propres. Élégant sur le papier. Épuisant en pratique quand on gère plusieurs biens. Une heure de transport pour un check-in à 23h, ça use.
La serrure connectée. Pratique, mais l’installation coûte entre 200 et 600 €, elle tombe en panne, et un voyageur bloqué à minuit devant une porte qui ne répond plus, c’est une catastrophe en étoile : mauvaise note, remboursement, réputation en berne.
La clé planquée chez le voisin. On en parle, on en rit, mais Buddy en a trouvé plus qu’il ne pensait. Le voisin est sympa jusqu’au jour où il part en vacances sans prévenir.
– Amaury, propriétaire à Marseille
Et si ta ville était la prochaine ?
C’est la question que Buddy pose maintenant à tous les propriétaires hors zones déjà réglementées. La tendance est nationale, portée par un cadre législatif renforcé et des mairies de plus en plus sous pression de leurs habitants. Lyon, Bordeaux, Montpellier… les discussions avancent.
Ce qui est frappant, c’est que les propriétaires qui ont anticipé, ceux qui avaient déjà organisé leur logistique des clés avant l’interdiction, ont traversé la transition sans douleur. Les autres ont subi. Il n’y a pas de secret : dans ce secteur comme ailleurs, ce sont ceux qui voient venir les changements qui gardent une longueur d’avance.
Ce que BagsBuddy a construit pour répondre à ça
Trois points de dépôt à Marseille et Aix-en-Provence : Loge 28, la Corderie, et Aix ouverts 7j/7, sécurisés, tenus par une équipe. Pas un casier automatique qui bug à 23h.
Pour les gestionnaires et concierges qui pilotent plusieurs logements, on a développé BagsBuddy for Pros : formules adaptées au volume et traçabilité complète des remises de clés.
– Laura, gestionnaire de 15 villas
Vous gérez des locations sur Marseille ou Aix ?
Buddy peut vous aider à trouver la bonne organisation, sans engagement, juste une vraie conversation.
